近幾年，中古大樓住宅的需求越來越高，其受到歡迎的程度，說是超越新成屋一點也不為過，其中還有不少人是在經過各個層面的考慮之下，捨去新成屋，選擇了中古物件。
中古大樓住宅本身的迷人之處，除了不動產的價值穩定之外，還有改建的樂趣，以下為大家精選幾個重點介紹。
☑可以順應居住需求選擇住宅
在買進自宅時，住宅周邊的環境是重點考量。不論是自家到車站的距離，還是附近有無學校、有無醫院、是否有噪音等等，都是必須考量到的重點。只不過，如果要在住宅區域狹小的日本買下自宅，基於預算上的考量，對於居住環境的條件，有些地方似乎也只能睜一隻眼閉一隻眼。
理論上，先蓋好的物件佔有地利優勢，但實際上，要找到符合預算及購屋條件的新成屋物件簡直是難上加難。
反之，中古住宅大樓就沒有這個顧慮，可以依照自己想要的環境選擇物件。因為附近的交通、醫療，以及超市等等所需的生活機能，全都已經齊全，可說是只要專心挑戰物件內部環境就可。
☑能夠實際看到大樓的管理品質
中古大樓住宅因為已經是現有物件。因此大樓門口及電梯等的共用空間的使用狀態一目瞭然，再加上如果大樓的外觀狀態看上去比起實際年份更好，代表管理方面有確實執行，也可以感受到管理公司的管理狀況及居民的素養品質。
新成屋大樓的管理體制及相關措施都要從零開始建構，而管理良好的中古大樓反而能夠讓人更安心的住進去。
☑中古住宅大樓的資產價值穩定
購買不動產時，讓人最在意的不外乎就是資產價值。對於未來考慮出售物件的人而言，更是重要的考量。大樓住宅的建蓋年份，只要越新就越有資產價值，很多人容易這麼認為，但是實際上，新成屋物件降價的風險機率有時反而比中古物件要高。
原因就在於新成屋的成交價中，大多包含了賣家加上去的利益，理所當然的成交價並不會在適中的市場價格範圍內，所以才說，買下新成屋之後，降價的機率比較高。
如上所述，有許多蓋在生活便利區域的現有中古物件，即使有些年份，但本身的資產價值並沒有太大的變動。當然，建物越久價格也跟著越低，但至少降低的速度是相較緩慢的。
☑捨去新成屋，購買中古大樓住宅，享受改建的樂趣
中古大樓住宅受到喜愛的理由，還有一個就是屋主可以自行「改建」。重新裝潢的目的是為了要讓已經老朽的物件恢復最初建築時的功能，而改建的目的則是要將原有的住宅機能再附加新的使用功能，讓整個物件有全新面貌，例如變更格局、調整廚房位置、將空間外推增加使用空間等等。
越來越多人發現改建物件的樂趣及實用性，所以避開新成屋而選擇中古屋，改建的魅力之大讓人無法想像。
☑堅固的大樓構造，省下的預算做為室內裝潢
由於大樓住宅主體是由鋼筋水泥鋼骨等等牢固的建材所蓋，幾乎不須要再為了耐震方面或結構強度進行補修。若需要補強，大多委託管理公司就可以進行，另一方面也比較放心。換句話說，補強結構的預算幾乎都可以拿來做為室內改建裝潢使用。在同樣的預算下，改建後的中古住宅等級超越新成屋，一點都不是夢想。
當然，比起中古物件，新成屋的貸款利息及貸款條件大多比較有利，而且所有設備都是全新，居住質感更好，這些都是新成屋的優勢。
但總歸來說，不論新成屋或中古屋，考慮好地點、環境、費用、資産價値等等各層面，選擇最適合自己的物件才是最正確的。
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